Artículo 38 · Determinación de la retención

(Determinación de la retención).- La retención del Impuesto a las Rentas de los No Residentes a que refiere el artículo anterior, se determinará aplicando las siguientes alícuotas:

a) 30,25% (treinta con veinticinco por ciento) en el caso de

rentas obtenidas por entidades residentes, domiciliadas,

constituidas o ubicadas en países o jurisdicciones de baja o

nula tributación o que se beneficien de un régimen especial

de baja o nula tributación, determinada conforme a lo

establecido en el literal c) del artículo 3° ter del Título

8 del Texto Ordenado 1996, provenientes de inmuebles, salvo

cuando se trate de personas físicas. (*)

b) 12% (doce por ciento) en los restantes casos, sobre la renta

determinada de acuerdo a lo establecido en el artículo 20

del Título 7 del Texto Ordenado 1996. (*)

En el caso de que la renta deba determinarse por la diferencia entre el precio de la enajenación y el costo revaluado, será exclusiva responsabilidad del contribuyente la determinación del costo de las mejoras que le hubiera realizado al inmueble. El contribuyente deberá realizar una declaración jurada de dicho costo, en la que dejará expresa constancia de que posee la documentación de las adquisiciones de los bienes y servicios y demás costos incurridos en la obra. Dicha declaración deberá ser presentada ante el Escribano interviniente a efectos de determinar el monto de la retención.

En el caso de los inmuebles pagaderos a plazos, cuando el contribuyente opte por prorratear la renta, la retención se aplicará sobre la cuotaparte de la renta que corresponda al primer ejercicio.