{ "slug": "ley-10751", "tipo": "ley", "nombre": "Ley de Propiedad Horizontal", "identificacion": "Ley N.º 10.751 de 1946", "corto": "Propiedad Horizontal", "materia": [ "Vivienda", "Civil" ], "estado": "vigente", "numero": "10751", "anio": 1946, "leyenda": "Documento Actualizado", "fecha_promulgacion": "1946-06-25", "fecha_publicacion": "1946-09-19", "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946", "fuente_json": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946?json=true", "vigente_al": "2026-09-11", "ultima_modificacion": { "norma": "Ley N.º 19.355", "fecha": "2015-12-19", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/19355-2015/3" }, "articulos": [ { "numero": "1", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada piso, así como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común, podrán pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de esta ley.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "El título podrá considerar como piso o departamento los subsuelos y las buhardillas habitables, siempre que sean independientes de los demás pisos o departamentos.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/1", "versiones": [], "id": "art-1", "etiqueta": "Artículo 1", "slug_articulo": "articulo-1" }, { "numero": "2", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento, y copropietario en los bienes afectados al uso común.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/2", "versiones": [], "id": "art-2", "etiqueta": "Artículo 2", "slug_articulo": "articulo-2" }, { "numero": "3", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio, y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios, el uso y goce del departamento o piso de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los cimientos, las paredes maestras y estructuras resistente, los muros divisorios o medianeros, la techumbre y azotea, la obra gruesa de los pisos y de los cielorrasos, puertas de entrada, escalera, ascensores, patios, la habitación del portero y sus dependencias, las instalaciones generales de agua, gas, calefacción, energía eléctrica, refrigeración, alcantarillado y corredores de uso común, etc.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Los bienes a que se refiere este artículo, en ningún caso podrán dejar de ser comunes.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/3", "versiones": [], "id": "art-3", "etiqueta": "Artículo 3", "slug_articulo": "articulo-3" }, { "numero": "4", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, será proporcional al valor del departamento o piso de su propiedad, el que se fijará por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo inmobiliario.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso, se entenderán comprendidos esos derechos, y no podrán efectuarse estos mismos actos con relación a ellos, separadamente del piso o departamento a que accedan.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/4", "versiones": [], "id": "art-4", "etiqueta": "Artículo 4", "slug_articulo": "articulo-4" }, { "numero": "5", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Cada propietario deberá contribuir a las expensas necesarias a la administración, conservación y reparación de los bienes comunes, así como al pago de la prima de seguro, en proporción al valor de su piso o departamento, sin perjuicio de las estipulaciones expresas de las partes.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "El dueño o dueños del piso bajo, y del subsuelo, quedan exceptuados de contribuir al mantenimiento y reparación de escaleras y ascensores, no siendo condóminos en ellos.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/5", "versiones": [], "id": "art-5", "etiqueta": "Artículo 5", "slug_articulo": "articulo-5" }, { "numero": "6", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario de cada departamento o piso, costeará el suelo de su piso o departamento, las bovedillas, puertas, ventanas, pisos de patios, planchas, cielorraso, revoques, pinturas, etc., y reparaciones de las obras interiores, que cubran los locales de su propiedad. Podrá realizar modificaciones en los mismos, siempre que no lesione el derecho de los otros propietarios.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/6", "versiones": [], "id": "art-6", "etiqueta": "Artículo 6", "slug_articulo": "articulo-6" }, { "numero": "7", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los propietarios de departamentos de un mismo piso, costearán en proporción, el patio o salida común al ascensor o a la escalera o escaleras, lo mismo que su conservación.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/7", "versiones": [], "id": "art-7", "etiqueta": "Artículo 7", "slug_articulo": "articulo-7" }, { "numero": "8", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Cada propietario podrá servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que los utilice según su destino ordinario, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/8", "versiones": [], "id": "art-8", "etiqueta": "Artículo 8", "slug_articulo": "articulo-8" }, { "numero": "9", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Cada propietario usará de su departamento o piso, en forma ordenada. No podrá, por ejemplo:", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "A) Hacerlos servir a otros objetos que los convenidos en los reglamentos", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "de copropiedad y en falta de estos, a aquellos a que el edificio está", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "destinado;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "B) Ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "propietarios, o que comprometa la seguridad, solidez o salubridad", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "del edificio;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "C) Establecer taller, fábrica, comercio o industrias, si el edificio", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "se destina a habitación;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "D) Emplear su departamento o piso en objetos contrarios a la moral o", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "buenas costumbres, ni almacenar materias que puedan dañar el edificio;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "E) Arrendarlo a personas de notoria mala conducta.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Iguales prohibiciones regirán respecto del arrendatario y demás personas a quienes el propietario conceda el uso o goce de su departamento o piso.(*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "otra", "texto": "Ver en esta norma, artículo: 10.", "enlaces": [ { "texto": "10", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/10" } ], "fecha": null } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/9", "versiones": [], "id": "art-9", "etiqueta": "Artículo 9", "slug_articulo": "articulo-9" }, { "numero": "10", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El Juez, a petición del administrador o de cualquier propietario, podrá aplicar a quien infrinja lo dispuesto en el artículoanterior multa que fijará entre el 0.5% (cero cinco por ciento) y el 20% (veinte por ciento) del valor del departamento determinado por la Dirección General del Catastro Nacional o quien haga sus veces.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Las reclamaciones se sustanciarán en la forma establecida por el Código de Procedimiento Civil para los juicios de menor cuantía, (artículos 589 y siguientes).", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Ello será sin perjuicio de disponer la cesación de los actos prohibidos y de las indemnizaciones que en derecho correspondan. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "redaccion", "texto": "Redacción dada por: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 1.\r\nVer en esta norma, artículo: 11.", "enlaces": [ { "texto": "1", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14560-1976/1" }, { "texto": "11", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/11" } ], "fecha": "1976-08-19" }, { "tipo": "texto_original", "texto": "TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 10.751 de 25/06/1946 artículo 10.", "enlaces": [ { "texto": "10", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes-originales/10751-1946/10" } ], "fecha": "1946-06-25" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/10", "versiones": [ { "estado": "vigente", "desde": "1976-08-19", "hasta": null, "fuente": "Decreto Ley N.º 14.560", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El Juez, a petición del administrador o de cualquier propietario, podrá aplicar a quien infrinja lo dispuesto en el artículoanterior multa que fijará entre el 0.5% (cero cinco por ciento) y el 20% (veinte por ciento) del valor del departamento determinado por la Dirección General del Catastro Nacional o quien haga sus veces.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Las reclamaciones se sustanciarán en la forma establecida por el Código de Procedimiento Civil para los juicios de menor cuantía, (artículos 589 y siguientes).", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Ello será sin perjuicio de disponer la cesación de los actos prohibidos y de las indemnizaciones que en derecho correspondan. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1946-09-19", "hasta": "1976-08-19", "fuente": "Ley N.º 10.751", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El Juez, a petición del administrador del edificio o de cualquier propietario, podrá aplicar al que infrinja lo dispuesto en el artículo que antecede, multa de cincuenta a dos mil pesos, sin perjuicio de disponer la cesación de los actos prohibidos y de las indemnizaciones que en derecho correspondan.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Las reclamaciones se sustanciarán de acuerdo con el procedimiento establecido en el Código de Procedimiento Civil para los juicios de menor cuantía (artículos 589 y siguientes). Según la gravedad del caso, el Juez podrá resolver en cualquier estado del juicio, la suspensión del acto reclamado.", "filas": [] } ] } ], "id": "art-10", "etiqueta": "Artículo 10", "slug_articulo": "articulo-10" }, { "numero": "11", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "En los casos en que se hayan aplicado sanciones de las previstas en el artículo 10, si se incurriere en reincidencia o no se tomaran dentro de diez días medidas efectivas para hacer cesar la situación irregular, procederá, a petición del administrador, la aplicación de medidas judiciales conducentes al cese de los hechos ilícitos. Si esto no fuera suficiente, podrá procederse también a la desocupación en el término previsto para los ocupantes a título precario (ley de 16 de diciembre de 1927, artículo 17), poniéndose la respectiva fracción bajo la administración de los órganos establecidos en los artículos 18 y 19 de la presente ley, los que consignarán las rentas líquidas en la Dirección de Crédito Público, a nombre del propietario y a la orden del Juzgado.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/11", "versiones": [], "id": "art-11", "etiqueta": "Artículo 11", "slug_articulo": "articulo-11" }, { "numero": "12", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Las innovaciones tendientes al mejoramiento o al uso", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "más cómodo del bien común, que no perjudiquen la estabilidad,", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "seguridad y salubridad del edificio, así como las que alteren su", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "aspecto arquitectónico, modifiquen la extensión o superficie o el uso", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "de los bienes comunes, deberán ser resueltas por la asamblea de", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "copropietarios convocada al efecto por una mayoría de 2/3 (dos", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "tercios) de votos del total de componentes, que representaren por lo", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "menos los 3/4 (tres cuartos) del valor del edificio, fijado por la", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Dirección Nacional de Catastro o quien haga sus veces.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "En el caso de conjuntos habitacionales de producción pública o", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "realizados con financiamiento estatal, en régimen de propiedad", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "horizontal integrado por cien unidades o más, que no puedan constituir", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "la mayoría anteriormente exigida, podrán realizar un segundo llamado a", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "asamblea de copropietarios, en la cual se podrá adoptar decisión", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "válida por 2/3 (dos tercios) de los votos presentes y siempre que el", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "quorum de asistentes supere el 50 % (cincuenta por ciento) del valor", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "del edificio, fijado por la Dirección Nacional de Catastro o quien", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "haga sus veces.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "En caso de que no se consiga el quorum requerido, se podrá realizar un", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "tercer llamado a asamblea, con citación previa de diez días corridos,", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "en la cual se requerirá 2/3 (dos tercios) de los votos presentes y", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "siempre que el quorum de asistentes supere el 10 % (diez por ciento)", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "del valor del edificio, fijado por la Dirección Nacional de Catastro o", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "quien haga sus veces. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "redaccion", "texto": "Redacción dada por: Ley Nº 20.446 de 16/12/2025 artículo 438.\r\nVer vigencia: Ley Nº 20.446 de 16/12/2025 artículo 3.\r\nRedacción dada anteriormente por: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 \r\nartículo 2.\r\nVer en esta norma, artículo: 13.", "enlaces": [ { "texto": "438", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/20446-2025/438" }, { "texto": "3", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/20446-2025/3" }, { "texto": "2", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14560-1976/2" }, { "texto": "13", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/13" } ], "fecha": "2025-12-16" }, { "tipo": "texto_original", "texto": "TEXTO ORIGINAL:\r\n Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 2,\r\n Ley Nº 10.751 de 25/06/1946 artículo 12.", "enlaces": [ { "texto": "2", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-leyes-originales/14560-1976/2" }, { "texto": "12", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes-originales/10751-1946/12" } ], "fecha": "1976-08-19" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/12", "versiones": [ { "estado": "vigente", "desde": null, "hasta": null, "fuente": "Redacción vigente", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Las innovaciones tendientes al mejoramiento o al uso", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "más cómodo del bien común, que no perjudiquen la estabilidad,", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "seguridad y salubridad del edificio, así como las que alteren su", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "aspecto arquitectónico, modifiquen la extensión o superficie o el uso", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "de los bienes comunes, deberán ser resueltas por la asamblea de", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "copropietarios convocada al efecto por una mayoría de 2/3 (dos", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "tercios) de votos del total de componentes, que representaren por lo", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "menos los 3/4 (tres cuartos) del valor del edificio, fijado por la", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Dirección Nacional de Catastro o quien haga sus veces.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "En el caso de conjuntos habitacionales de producción pública o", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "realizados con financiamiento estatal, en régimen de propiedad", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "horizontal integrado por cien unidades o más, que no puedan constituir", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "la mayoría anteriormente exigida, podrán realizar un segundo llamado a", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "asamblea de copropietarios, en la cual se podrá adoptar decisión", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "válida por 2/3 (dos tercios) de los votos presentes y siempre que el", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "quorum de asistentes supere el 50 % (cincuenta por ciento) del valor", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "del edificio, fijado por la Dirección Nacional de Catastro o quien", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "haga sus veces.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "En caso de que no se consiga el quorum requerido, se podrá realizar un", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "tercer llamado a asamblea, con citación previa de diez días corridos,", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "en la cual se requerirá 2/3 (dos tercios) de los votos presentes y", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "siempre que el quorum de asistentes supere el 10 % (diez por ciento)", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "del valor del edificio, fijado por la Dirección Nacional de Catastro o", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "quien haga sus veces. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1976-08-26", "hasta": null, "fuente": "Decreto Ley N.º 14.560", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Sustitúyese el artículo 12 de la citada ley por el siguiente:", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "\"Artículo 12. Las innovaciones tendientes al mejoramiento o al uso más cómodo del bien común, que no perjudiquen la estabilidad, seguridad y salubridad del edificio, así como las que alteren su aspecto arquitectónico, deberán ser resueltas por la asamblea de copropietarios convocada al efecto por una mayoría de dos tercios de votos del total de componentes, que representaren por lo menos los 3/4 (tres cuartos) del valor del edificio, fijado por la Dirección General del Catastro Nacional o quien haga sus veces\".", "filas": [] } ] } ], "id": "art-12", "etiqueta": "Artículo 12", "slug_articulo": "articulo-12" }, { "numero": "13", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Ninguna obra nueva que afecte al inmueble podrá realizarse sin previo informe técnico que establezca que con ella no se menoscaba la solidez, estabilidad, seguridad y salubridad del edificio.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario del último piso, para elevar nuevos pisos o realizar construcciones, así como el propietario de la planta baja o subsuelo, para realizar excavaciones, sótanos, etc., deberán recabar demás la previa autorización de los restantes, concedida en la misma forma y condiciones que regula el artículo anterior.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario de unidades contiguas de un mismo edificio o de edificios distintos podrá realizar obras tendientes a comunicarlas, cumpliendo con las exigencias del inciso primero de este artículo. Si la comunicación supusiera abrir paredes medianeras o losas, deberá obtenerse la autorización requerida en el inciso segundo concedida por la o las asambleas de copropietarios afectados. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "redaccion", "texto": "Redacción dada por: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 3.", "enlaces": [ { "texto": "3", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14560-1976/3" } ], "fecha": "1976-08-19" }, { "tipo": "texto_original", "texto": "TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 10.751 de 25/06/1946 artículo 13.", "enlaces": [ { "texto": "13", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes-originales/10751-1946/13" } ], "fecha": "1946-06-25" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/13", "versiones": [ { "estado": "vigente", "desde": "1976-08-19", "hasta": null, "fuente": "Decreto Ley N.º 14.560", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Ninguna obra nueva que afecte al inmueble podrá realizarse sin previo informe técnico que establezca que con ella no se menoscaba la solidez, estabilidad, seguridad y salubridad del edificio.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario del último piso, para elevar nuevos pisos o realizar construcciones, así como el propietario de la planta baja o subsuelo, para realizar excavaciones, sótanos, etc., deberán recabar demás la previa autorización de los restantes, concedida en la misma forma y condiciones que regula el artículo anterior.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario de unidades contiguas de un mismo edificio o de edificios distintos podrá realizar obras tendientes a comunicarlas, cumpliendo con las exigencias del inciso primero de este artículo. Si la comunicación supusiera abrir paredes medianeras o losas, deberá obtenerse la autorización requerida en el inciso segundo concedida por la o las asambleas de copropietarios afectados. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1946-09-19", "hasta": "1976-08-19", "fuente": "Ley N.º 10.751", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos: al de la planta baja o subsuelo le está prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, sótanos, etc.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Toda obra nueva que afecte al inmueble no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios y previo informe técnico que establezca que con ella no se menoscaba la estabilidad o seguridad del edificio.", "filas": [] } ] } ], "id": "art-13", "etiqueta": "Artículo 13", "slug_articulo": "articulo-13" }, { "numero": "14", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario de cada piso o departamento podrá hipotecarlo o gravarlo separadamente. La hipoteca constituída sobre un piso de departamento que ha de construirse en un terreno en que el deudor es comunero, gravará su cuota en el terreno desde la fecha de su inscripción, y al piso o departamento que se construya, sin necesidad de nueva inscripción. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "redaccion", "texto": "Redacción dada por: Ley Nº 12.358 de 03/01/1957 artículo 9.", "enlaces": [ { "texto": "9", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/12358-1957/9" } ], "fecha": "1957-01-03" }, { "tipo": "texto_original", "texto": "TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 10.751 de 25/06/1946 artículo 14.", "enlaces": [ { "texto": "14", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes-originales/10751-1946/14" } ], "fecha": "1946-06-25" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/14", "versiones": [ { "estado": "vigente", "desde": "1957-01-03", "hasta": null, "fuente": "Ley N.º 12.358", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario de cada piso o departamento podrá hipotecarlo o gravarlo separadamente. La hipoteca constituída sobre un piso de departamento que ha de construirse en un terreno en que el deudor es comunero, gravará su cuota en el terreno desde la fecha de su inscripción, y al piso o departamento que se construya, sin necesidad de nueva inscripción. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1946-09-19", "hasta": "1957-01-03", "fuente": "Ley N.º 10.751", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El propietario de cada piso o departamento podrá hipotecarlo o gravarlo separadamente.", "filas": [] } ] } ], "id": "art-14", "etiqueta": "Artículo 14", "slug_articulo": "articulo-14" }, { "numero": "15", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Serán inscriptos en los registros respectivos, con las especificaciones del caso y en la forma y plazo que para las inscripciones establezcan las leyes, las enajenaciones, divisiones de condominio, interdicciones, embargos, hipotecas, promesas de ventas o plazo, etc., que recaigan sobre propiedades comprendidas en esta ley. No obstante, las promesas de compraventa, sean o no a plazos, deberán inscribirse en el Registro General de Inhibiciones, sin otro requisito que la presentación de la misma en tres ejemplares en papel simple con las firmas de ambas partes contratantes y de quien tenga la representación de la empresa constructora, en su caso. Dicha inscripción surtirá los mismos efectos que la de los documentos registrados por mandato de la ley Nº 8.733, de 17 de junio de 1931. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "redaccion", "texto": "Redacción dada por: Ley Nº 12.358 de 03/01/1957 artículo 9.\r\nVer: Decreto Ley Nº 15.514 de 29/12/1983 artículo 87.", "enlaces": [ { "texto": "9", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/12358-1957/9" }, { "texto": "87", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/15514-1983/87" } ], "fecha": "1983-12-29" }, { "tipo": "texto_original", "texto": "TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 10.751 de 25/06/1946 artículo 15.", "enlaces": [ { "texto": "15", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes-originales/10751-1946/15" } ], "fecha": "1946-06-25" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/15", "versiones": [ { "estado": "vigente", "desde": "1983-12-29", "hasta": null, "fuente": "Ley N.º 12.358", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Serán inscriptos en los registros respectivos, con las especificaciones del caso y en la forma y plazo que para las inscripciones establezcan las leyes, las enajenaciones, divisiones de condominio, interdicciones, embargos, hipotecas, promesas de ventas o plazo, etc., que recaigan sobre propiedades comprendidas en esta ley. No obstante, las promesas de compraventa, sean o no a plazos, deberán inscribirse en el Registro General de Inhibiciones, sin otro requisito que la presentación de la misma en tres ejemplares en papel simple con las firmas de ambas partes contratantes y de quien tenga la representación de la empresa constructora, en su caso. Dicha inscripción surtirá los mismos efectos que la de los documentos registrados por mandato de la ley Nº 8.733, de 17 de junio de 1931. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1946-09-19", "hasta": "1983-12-29", "fuente": "Ley N.º 10.751", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Serán inscriptos en los registros respectivos, con las especificaciones del caso y en la forma y plazo que para las inscripciones establecen las leyes, las enajenaciones, divisiones de condominio, interdicciones, embargos, hipotecas, promesas de ventas a plazo, etc., que recaigan sobre las propiedades comprendidas por esta ley.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "TITULO II", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "De la administración del edificio", "filas": [] } ] } ], "id": "art-15", "etiqueta": "Artículo 15", "slug_articulo": "articulo-15" }, { "numero": "16", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO II De la ADMINISTRACIÓN del edificio" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los propietarios de los departamentos o pisos en que se divida un edificio -o los promitentes compradores en su caso- podrán acordar los reglamentos de la copropiedad, con el fin de precisar los derechos y obligaciones.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Reducidos a escritura pública, estos reglamentos serán inscriptos en el Registro de Traslaciones de Dominio y tendrán fuerza obligatoria, incluso para los sucesores a cualquier título de los otorgantes. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "redaccion", "texto": "Redacción dada por: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 5.", "enlaces": [ { "texto": "5", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14560-1976/5" } ], "fecha": "1976-08-19" }, { "tipo": "texto_original", "texto": "TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 10.751 de 25/06/1946 artículo 16.", "enlaces": [ { "texto": "16", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes-originales/10751-1946/16" } ], "fecha": "1946-06-25" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/16", "versiones": [ { "estado": "vigente", "desde": "1976-08-19", "hasta": null, "fuente": "Decreto Ley N.º 14.560", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los propietarios de los departamentos o pisos en que se divida un edificio -o los promitentes compradores en su caso- podrán acordar los reglamentos de la copropiedad, con el fin de precisar los derechos y obligaciones.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Reducidos a escritura pública, estos reglamentos serán inscriptos en el Registro de Traslaciones de Dominio y tendrán fuerza obligatoria, incluso para los sucesores a cualquier título de los otorgantes. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1946-09-19", "hasta": "1976-08-19", "fuente": "Ley N.º 10.751", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los propietarios de los departamentos o pisos en que se divida un edificio, por unanimidad podrán acordar los reglamentos de copropiedad con el fin de precisar los derechos y obligaciones.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Reducido a escritura pública, ese reglamento será inscripto en el Registro de Traslaciones de Domicilio y tendrá fuerza obligatoria incluso para los sucesores a cualquier título de los otorgantes.", "filas": [] } ] } ], "id": "art-16", "etiqueta": "Artículo 16", "slug_articulo": "articulo-16" }, { "numero": "17", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO II De la ADMINISTRACIÓN del edificio" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "A falta de dicho reglamento, o en su silencio, las relaciones entre los propietarios de los diversos pisos o departamentos de un edificio, se regirán por las reglas de los artículos 18 y 19.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/17", "versiones": [], "id": "art-17", "etiqueta": "Artículo 17", "slug_articulo": "articulo-17" }, { "numero": "18", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO II De la ADMINISTRACIÓN del edificio" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los edificios de que trata esta ley así como los que se incorporen o se hayan incorporado por cualquier sistema legal al régimen de Propiedad Horizontal, serán administrados por un administrador y la asamblea de propietarios. Esta podrá ser convocada por el administrador o por cualquiera de sus copropietarios y la citación se hará personalmente o por el Juzgado competente (artículo 32).", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Para reunirse y resolver válidamente será menester la concurrencia de la mayoría de los copropietarios que representaren por lo menos los 3/4 (tres cuartos) del valor del edificio fijado por la Dirección General de Catastro Nacional o quien haga sus veces.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "No obstante si transcurrida una hora de la primera citación no se obtuviera el quorum referido, podrá sesionarse y adoptar resolución por los que concurran por simple mayoría de presentes fuere cual fuere la equivalencia con el valor del edificio, salvo los casos en que la ley o el reglamento de la copropiedad dispongan otra cosa. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "redaccion", "texto": "Redacción dada por: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 6.", "enlaces": [ { "texto": "6", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14560-1976/6" } ], "fecha": "1976-08-19" }, { "tipo": "texto_original", "texto": "TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 10.751 de 25/06/1946 artículo 18.", "enlaces": [ { "texto": "18", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes-originales/10751-1946/18" } ], "fecha": "1946-06-25" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/18", "versiones": [ { "estado": "vigente", "desde": "1976-08-19", "hasta": null, "fuente": "Decreto Ley N.º 14.560", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los edificios de que trata esta ley así como los que se incorporen o se hayan incorporado por cualquier sistema legal al régimen de Propiedad Horizontal, serán administrados por un administrador y la asamblea de propietarios. Esta podrá ser convocada por el administrador o por cualquiera de sus copropietarios y la citación se hará personalmente o por el Juzgado competente (artículo 32).", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Para reunirse y resolver válidamente será menester la concurrencia de la mayoría de los copropietarios que representaren por lo menos los 3/4 (tres cuartos) del valor del edificio fijado por la Dirección General de Catastro Nacional o quien haga sus veces.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "No obstante si transcurrida una hora de la primera citación no se obtuviera el quorum referido, podrá sesionarse y adoptar resolución por los que concurran por simple mayoría de presentes fuere cual fuere la equivalencia con el valor del edificio, salvo los casos en que la ley o el reglamento de la copropiedad dispongan otra cosa. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1946-09-19", "hasta": "1976-08-19", "fuente": "Ley N.º 10.751", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los edificios de que trata esta ley serán administrados por un administrador y la asamblea de propietarios. Esta podrá ser convocada por el administrador o por cualquiera de sus copropietarios y la citación se hará personalmente o por el Juzgado competente (artículo 32). Para reunirse y resolver válidamente, será menester la concurrencia de la mayoría de los propietarios, que representen los 3/4 del valor del edificio.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Compete a la asamblea de propietarios:", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "A) Todo lo concerniente a la administración y conservación de los bienes", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "comunes y designar y remover en cualquier momento por 2/3 de votos que", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "representen por lo menos dos tercios del valor del edificio al", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "administrador del edificio. Si después de dos votaciones sucesivas no", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "se alcanzara la doble mayoría enunciada, la designación del", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "administrador será efectuada a petición de cualquiera de los", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "propietarios, por el Juez Letrado de Primera Instancia en lo Civil de", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "turno en la Capital, o el de Primera Instancia en el Interior;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "B) Resolver lo relativo a la formación y modificación del reglamento de", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "condominio, lo que deberá ser acordado por unanimidad;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "C) Determinar la retribución del administrador, del ascensorista y del", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "portero, por dos tercios de votos, que representen por lo menos dos", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "tercios del valor del edificio.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "El testimonio notarial del acta de la asamblea celebrada de conformidad con el reglamento de copropiedad o de esta ley, tendrá el valor probatorio de instrumento público.", "filas": [] } ] } ], "id": "art-18", "etiqueta": "Artículo 18", "slug_articulo": "articulo-18" }, { "numero": "19", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO II De la ADMINISTRACIÓN del edificio" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El administrador durará un año en sus funciones pudiendo ser reelecto. Si al vencimiento de su mandato no se produjera nueva elección, se entenderán prorrogadas sus funciones hasta que se designe reemplazante. Serán sus cometidos:", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "A) Cumplir y hacer cumplir esta ley y el reglamento de copropiedad, si lo", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "hubiere;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "B) El cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "C) La designación y despido del portero, ascensorista y demás personal de", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "servicio del edificio;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "D) Recaudar de cada propietario lo que a cada uno corresponda en las", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "expensas comunes, y efectuar los pagos (artículo 18);", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "E) Representar en juicio a los propietarios en las causas concernientes a", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "la administración y conservación del edificio, ya sea que se promuevan", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "con cualquiera de ellos o con terceros.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "La personería en juicio la justificará con testimonio notarial del", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "acta de nombramiento de Administrador, y podrá actuar aunque no posea", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "título de procurador;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "F) Ejecutar lo resuelto en la asamblea de propietarios.", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "G) Comparecer en los casos que el inmueble se encuentre afectado por un", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "procedimiento expropiatorio, en todas sus instancias, ante el organismo", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "expropiante en representación de la copropiedad. A tales efectos deberá", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "presentar testimonio notarial del acta de su nombramiento.(*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "agregado", "texto": "Literal G) ver vigencia: Ley Nº 19.355 de 19/12/2015 artículo 3.\r\nLiteral G) agregado/s por: Ley Nº 19.355 de 19/12/2015 artículo 359.", "enlaces": [ { "texto": "3", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/19355-2015/3" }, { "texto": "359", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/19355-2015/359" } ], "fecha": "2015-12-19" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/19", "versiones": [], "id": "art-19", "etiqueta": "Artículo 19", "slug_articulo": "articulo-19" }, { "numero": "20", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO III De la destrucción del edificio y del seguro" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Es obligatorio el seguro contra incendios y daños de ascensor de todo edificio regido por esta ley. Las primas de seguro se consideran expensas comunes.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Cada propietario contribuirá al pago de la prima en proporción al valor de su departamento o piso, y en la misma proporción lo cobrará en caso de siniestro.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/20", "versiones": [], "id": "art-20", "etiqueta": "Artículo 20", "slug_articulo": "articulo-20" }, { "numero": "21", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO III De la destrucción del edificio y del seguro" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Las indemnizaciones provenientes de seguros quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción del edificio en los casos en que esa reconstrucción proceda y si ésta no se realizase en un término que no excederá de los 90 días perentorios a contar de la fecha del siniestro, el acreedor hipotecario podrá exigir la entrega de dicha indemnización hasta la concurrencia de su crédito.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Los Jueces, por causa fundada, podrán ampliar dicho plazo una vez iniciada la reconstrucción.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Cuando el acreedor fuese el Banco Hipotecario del Uruguay se aplicarán las disposiciones pertinentes del artículo 69 de su ley orgánica.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/21", "versiones": [], "id": "art-21", "etiqueta": "Artículo 21", "slug_articulo": "articulo-21" }, { "numero": "22", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO III De la destrucción del edificio y del seguro" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Si el edificio se destruye en su totalidad o en parte que represente los tres cuartos de su valor, cada uno de los copropietarios puede pedir la venta en subasta del suelo y del material que resulte, salvo que otra cosa se hubiere convenido.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "En caso de destrucción de una parte menor, la asamblea de propietarios resolverá por tres cuartos de votos, que representen tres cuartos de su valor, si ha de procederse o no a su reconstrucción y cada uno está obligado a contribuir en proporción a sus derechos sobre él.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Si uno o más propietarios, en este último caso, se negara a participar en la reconstrucción, estará obligado a ceder sus derechos, preferentemente a los demás condóminos o a alguno de ellos, mediante una avaluación hecha por expertos. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "otra", "texto": "Ver en esta norma, artículo: 23.", "enlaces": [ { "texto": "23", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/23" } ], "fecha": null } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/22", "versiones": [], "id": "art-22", "etiqueta": "Artículo 22", "slug_articulo": "articulo-22" }, { "numero": "23", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO III De la destrucción del edificio y del seguro" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "En caso de vetustez del edificio, declarada por la asamblea de copropietarios especialmente convocada al efecto por mayoría absoluta de componentes que representen más de la mitad del valor total del edificio fijado por la Dirección General del Catastro Nacional o quien haga sus veces, la asamblea podrá adoptar, por la misma mayoría, cualquiera de las siguientes resoluciones:", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "A) La demolición del edificio y venta del terreno y de los materiales;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "B) La venta de la totalidad del bien (terreno, edificio y mejoras);", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "C) La reconstrucción del edificio.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "En este último caso, será de aplicación lo dispuesto en el inciso final del artículo 22 de la presente ley. (*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "redaccion", "texto": "Redacción dada por: Decreto Ley Nº 14.560 de 19/08/1976 artículo 11.", "enlaces": [ { "texto": "11", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/decretos-ley/14560-1976/11" } ], "fecha": "1976-08-19" }, { "tipo": "texto_original", "texto": "TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 10.751 de 25/06/1946 artículo 23.", "enlaces": [ { "texto": "23", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes-originales/10751-1946/23" } ], "fecha": "1946-06-25" } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/23", "versiones": [ { "estado": "vigente", "desde": "1976-08-19", "hasta": null, "fuente": "Decreto Ley N.º 14.560", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "En caso de vetustez del edificio, declarada por la asamblea de copropietarios especialmente convocada al efecto por mayoría absoluta de componentes que representen más de la mitad del valor total del edificio fijado por la Dirección General del Catastro Nacional o quien haga sus veces, la asamblea podrá adoptar, por la misma mayoría, cualquiera de las siguientes resoluciones:", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "A) La demolición del edificio y venta del terreno y de los materiales;", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "B) La venta de la totalidad del bien (terreno, edificio y mejoras);", "filas": [] }, { "tipo": "literal", "texto": "C) La reconstrucción del edificio.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "En este último caso, será de aplicación lo dispuesto en el inciso final del artículo 22 de la presente ley. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1946-09-19", "hasta": "1976-08-19", "fuente": "Ley N.º 10.751", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "En caso de vetustez del edilicio, reconocida por la mayoría de propietarios que represente la mitad del valor del mismo se resolverá por esta mayoría si debe procederse a su reconstrucción o a su demolición y venta del terreno y material.", "filas": [] } ] } ], "id": "art-23", "etiqueta": "Artículo 23", "slug_articulo": "articulo-23" }, { "numero": "24", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO III De la destrucción del edificio y del seguro" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "La mayoría de los condóminos de un edificio compuesto de departamentos o varios pisos, puede disponer la reparación. Esta puede también ser dispuesta por la autoridad judicial a pedido de algunos de los propietarios.(*)", "filas": [] } ], "notas": [ { "tipo": "otra", "texto": "Ver en esta norma, artículo: 25.", "enlaces": [ { "texto": "25", "url": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/25" } ], "fecha": null } ], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/24", "versiones": [], "id": "art-24", "etiqueta": "Artículo 24", "slug_articulo": "articulo-24" }, { "numero": "25", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO III De la destrucción del edificio y del seguro" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Para la reparación o reconstrucción del edificio se observarán las siguientes reglas:", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "1.o Cada propietario deberá concurrir a la reparación de los bienes", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "comunes en proporción a los derechos que en ellos tenga.", "filas": 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recibos respectivos", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "expedidos por el empresario.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Se acompañará copia testimoniada de la decisión de la asamblea", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "aprobando la distribución de las cargas de la reparación entre sus", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "miembros. 2.o Esa cuota podrá ser exigida ejecutivamente por el Administrador del", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "edificio. 3.o La reparación de cada departamento o piso, será de exclusivo cargo de", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "cada propietario y en caso de no efectuarla, responderá por los daños", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "y perjuicios que origine a los demás propietarios.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/25", "versiones": [], "id": "art-25", "etiqueta": "Artículo 25", "slug_articulo": "articulo-25" }, { "numero": "26", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO IV SOCIEDADES" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Se consideran válidas las sociedades constituidas o que se constituyan bajo las diferentes formas reconocidas por la ley, cuya finalidad sea la construcción o adquisición de inmuebles para dividirlos por fracciones destinadas a ser atribuidas a los socios en propiedad o en goce, o la gestión y mantenimiento de los inmuebles así divididos, aun cuando no tengan por objeto repartir un beneficio.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/26", "versiones": [], "id": "art-26", "etiqueta": "Artículo 26", "slug_articulo": "articulo-26" }, { "numero": "27", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO IV SOCIEDADES" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Un socio no puede pretender la atribución exclusiva en 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En los préstamos de construcción, los propietarios -aún los que no hubieran operado con el Banco y la empresa constructora- deberán obligarse conjunta y solidariamente a realizar sin interrupción alguna y dentro de los plazos que el Banco fije, la construcción hasta la habilitación definitiva. En caso de incumplimiento, el Banco tendrá opción para ejecutar el inmueble hipotecado, en un solo lote o fraccionado, por la totalidad de lo que se le adeuda por todos los préstamos concedidos, o para disponer la realización de las obras y trabajos necesarios para su terminación. Quedan afectadas a este fin las cuotas de construcción y los depósitos que el Banco exija en cada caso para concertar la operación, quedando facultada la Institución acreedora para disponer de ellos, sin autorización ni diligencia alguna a efecto de destinarlos al fin al que fueron afectados. Los contratos que hubiera vigentes con la empresa constructora incursa en mora, podrán ser administrativamente rescindidos por el Banco, que estará facultado para contratar la prosecución de las obras a nombre de los propietarios. Igualmente se entiende implícitamente incluída en las cesiones de cuotas que hubieran hecho los mutuarios, la cláusula resolutoria de las mismas por la mora de los propietarios o de la empresa, en la terminación de las obras dentro del plazo que fije el Banco. La mora se producirá de pleno derecho, por el solo vencimiento de los términos, sin necesidad de diligencia alguna. 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En los préstamos de construcción, los propietarios -aún los que no hubieran operado con el Banco y la empresa constructora- deberán obligarse conjunta y solidariamente a realizar sin interrupción alguna y dentro de los plazos que el Banco fije, la construcción hasta la habilitación definitiva. En caso de incumplimiento, el Banco tendrá opción para ejecutar el inmueble hipotecado, en un solo lote o fraccionado, por la totalidad de lo que se le adeuda por todos los préstamos concedidos, o para disponer la realización de las obras y trabajos necesarios para su terminación. Quedan afectadas a este fin las cuotas de construcción y los depósitos que el Banco exija en cada caso para concertar la operación, quedando facultada la Institución acreedora para disponer de ellos, sin autorización ni diligencia alguna a efecto de destinarlos al fin al que fueron afectados. Los contratos que hubiera vigentes con la empresa constructora incursa en mora, podrán ser administrativamente rescindidos por el Banco, que estará facultado para contratar la prosecución de las obras a nombre de los propietarios. Igualmente se entiende implícitamente incluída en las cesiones de cuotas que hubieran hecho los mutuarios, la cláusula resolutoria de las mismas por la mora de los propietarios o de la empresa, en la terminación de las obras dentro del plazo que fije el Banco. La mora se producirá de pleno derecho, por el solo vencimiento de los términos, sin necesidad de diligencia alguna. (*)", "filas": [] } ] }, { "estado": "anterior", "desde": "1946-09-19", "hasta": "1957-01-03", "fuente": "Ley N.º 10.751", "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "La construcción y adquisición de inmuebles destinados a ser divididos en pisos o apartamientos pertenecientes a distintos dueños, así como la adquisición aislada de uno o más apartamientos o pisos de un edificio podrán ser facilitadas por el Banco Hipotecario del Uruguay, mediante la concesión de préstamos en las condiciones generales establecidas en su ley orgánica para los préstamos comunes y de construcciones, y especiales determinadas por las leyes números 7.395, de 13 de julio de 1921, y 9.385, de 10 de mayo de 1934 y complementarias.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "TITULO VI", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "Disposiciones finales", "filas": [] } ] } ], "id": "art-29", "etiqueta": "Artículo 29", "slug_articulo": "articulo-29" }, { "numero": "30", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO VI DISPOSICIONES finales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "La Municipalidad determinará, en cada caso, si el edificio que se pretende dividir en departamentos o pisos, o construirse bajo el amparo de esta ley, cumple con las exigencias de la misma y con las ordenanzas municipales que a ella se refieren.", "filas": [] }, { "tipo": "parrafo", "texto": "No podrá autorizarse escritura pública alguna de traspaso de dominio o de hipoteca, sobre la propiedad de un departamento o piso de un edificio, ni podrá ser inscripta en los registros respectivos, sin que se haga expresa constancia de la declaración municipal que antecede, y de que ha sido asegurado contra incendios.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/30", "versiones": [], "id": "art-30", "etiqueta": "Artículo 30", "slug_articulo": "articulo-30" }, { "numero": "31", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO VI DISPOSICIONES finales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Los avalúos que determinan las leyes de impuestos deberán hacerse separadamente para uno de los departamentos o pisos que existan en los edificios a que se refiere esta ley, y serán pagados los impuestos en esa forma, por cada uno de los propietarios.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/31", "versiones": [], "id": "art-31", "etiqueta": "Artículo 31", "slug_articulo": "articulo-31" }, { "numero": "32", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO VI DISPOSICIONES finales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "En las cuestiones que se susciten entre condóminos o entre éstos y los vendedores, se observará el trámite establecido en el (Código de Procedimiento Civil artículos 589 y siguientes), para los juicios de menos cuantía.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/32", "versiones": [], "id": "art-32", "etiqueta": "Artículo 32", "slug_articulo": "articulo-32" }, { "numero": "33", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO VI DISPOSICIONES finales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "El Poder Ejecutivo reglamentará esta ley.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/33", "versiones": [], "id": "art-33", "etiqueta": "Artículo 33", "slug_articulo": "articulo-33" }, { "numero": "34", "sec": null, "epigrafe": null, "encabezados": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO VI DISPOSICIONES finales" } ], "bloques": [ { "tipo": "parrafo", "texto": "Comuníquese, etc.", "filas": [] } ], "notas": [], "derogado": false, "url_impo": "https://www.impo.com.uy/bases/leyes/10751-1946/34", "versiones": [], "id": "art-34", "etiqueta": "Artículo 34", "slug_articulo": "articulo-34" } ], "fixture": false, "fixture_nota": null, "n_articulos": 34, "n_articulos_con_notas": 13, "n_articulos_derogados": 0, "indice": [ { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO I DISPOSICIONES generales", "desde": "1", "ancla": "art-1", "profundidad": 0 }, { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO II De la ADMINISTRACIÓN del edificio", "desde": "16", "ancla": "art-16", "profundidad": 0 }, { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO III De la destrucción del edificio y del seguro", "desde": "20", "ancla": "art-20", "profundidad": 0 }, { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO IV SOCIEDADES", "desde": "26", "ancla": "art-26", "profundidad": 0 }, { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO V CRÉDITO", "desde": "29", "ancla": "art-29", "profundidad": 0 }, { "nivel": 2, "texto": "TÍTULO VI DISPOSICIONES finales", "desde": "30", "ancla": "art-30", "profundidad": 0 } ] }